Оценка земель – особенности проведения

    Сегодня практически все манипуляции, касающиеся участков земли,так или иначе касаются оценки земельных участков. Важность процедуры оценки в том, что она производится для получения информации о цене на данный участок. В статье мы расскажем о том, как проходит данный процесс.

    Стоимость того или иного участка земли подразумевает под собой определение как стоимости самого участка, так и арендной стоимости. Какие факторы являются решающими для оценки? Это, прежде всего, месторасположение участка, какие-либо внешние положительные факторы, наличие спроса на рынке, коэффициент полезности земель, который определяется исходя из сравнения земель с иными участками.

    Немаловажный нюанс в данном случае — наличие возможности в дальнейшем проложить необходимые коммуникации во время строительства жилого помещения. Профессиональная оценка земель предполагает задействование различных инженерных средств, к примеру геологических и геодезических изысканий, ведь они требуются для важных задач, таких как получение информации о составе грунта, информации о характеристиках местности. Подобные нюансы очень важны, особенно в том случае, если данный участок в дальнейшем планируется застроить. Также подобные сведения необходимы для обеспечения аграрных работ.

    Процесс оценки предполагает наличие определённых субъектов и собственно объектов оценки. Оценка производится:

• физлицами, скак правило субъектами предпринимательской деятельности;
• юридическими лицами, которые имеют соответствующее разрешение на проведение мероприятий по землеустройству;
• субъекты хозяйствования, которые имеют специалистов в области оценки с разрешением на выполнение мероприятий по закону;
• органами власти и органами самоуправления.

Разновидности оценки

Можно выделить несколько типов оценки земельных участков. Среди них:

1. Финансовая оценка. Данный тип оценки участка проводится для регулирования и сопровождения земельных отношений в процессе заключения правовых соглашений.
2. Экономическая оценка. Необходима для получения информации для нормативной финансовой оценки земель, для определения степени пригодности участка для аграрных работ.
3. Бонитировка земли. Данные, собранные при ботинировке почв, станут основой для расчёта пригодности почв для аграрных и сельскохозяйственных целей. Ботинировка позволяет получить информацию о характеристиках земель и их пригодности для выращивания различных культур сельскохозяйственного назначения.

    Оценка земель не такая уж и лёгкая задача. Здесь нужна внимательность и учёт всех имеющихся мелочей. Методы оценки включают в себя следующие подходы: доходный метод, основан на прибыли от использования земель, сравнительный метод, цель которого — сравнение стоимости участка с ценами аналогичных участков, метод остатка, который заключается в учёте затрат на улучшения исследуемого участка.

    Каждый из представленных методов имеет свои особенности, нюансы. Наиболее распространённые методы — сравнительный, метод остатка.