Земельный кадастр — виды и основы

     В нашей сегодняшней статье мы поговорим о земельном кадастре, о его понятии, основах, и о правилах ведения земельного кадастра в Российской Федерации.

    Почва в сельском хозяйстве является главным и основным средством производства, а в городах и крупных населённых пунктах речь идёт чаще всего об освоении земель и их застройке. Рациональное использование земельных ресурсов имеет важнейшее значение и представляет из себя целый комплекс работ, касающихся землепользования, застройки и сельского хозяйства. Для обеспечения рационального использования земель в декабре 1968 года в СССР было положено начало ведению земельного кадастра. В то время страна имела преимущественно аграрный уклон, а кадастр включал в себя регистрацию землевладений, учёт размера и качества земель, бонитировку почв и экономическую оценку земли.
    Согласно Федеральному закону, от 2000 года земельный кадастр — свод систематизированных документированных сведений, собранных в результате работ по кадастровому учёту земельных участков, а именно о местоположении, назначении и их правовом положении в России. В 2008 году данный закон утратил силу, а ранее, в 2007 году, было введено новое понятие - «государственный кадастр недвижимости».

Историческая справка

    Если заглянуть в отдалённое прошлое нашей планеты, то первые попытки учёта земли проводились ещё в первобытной общине, когда молодое человечество только начинало свой долгий путь познания и прогресса. Тогда учёт качества и размера земли проводился только в интересах общины. Существенную роль учёт участков и земель стал играть с появлением частной собственности и рабовладельческого государства, когда возникла необходимость собирать налоги, обеспечивать нужды армии и т. д.
    Например, кадастр земель древнего Рима представлял из себя описание земель, находящихся в чьей-либо собственности. Существовали специальные списки, куда вносили данные о размере, способе обработки участков и их доходности.
     В России первые попытки описания земель датируются 9 веком и касаются в основном церковных и монастырских земель. Старейшие документы кадастрового учёта Руси датируются временем татарского ига.
Таким образом основы земельного кадастра зарождаются в эпоху рабовладельческого строя, прежде всего как следствие систематизации системы налогооблажения, и успешно развиваются при феодализме и капитализме. 

Земельный кадастр сегодня

     После небольшой экскурсии в прошлое, мимолётного взгляда на величественный Рим и простор земель древней Руси самое время вернуться в настоящее и поговорить о том, что представляет из себя земельный кадастр сегодня.
Сегодня государственный кадастровый учёт земель — это описание и учёт земельных участков в едином государственном реестре России. Итогом учёта земель является то, что каждый отдельный участок приобретает свои собственные характеристики, что позволяет выделить его среди других участков и дать ему оценки — количественную и экономическую. Итогом проведения учёта земель является присвоение участку индивидуального кадастрового номера.
    Таким образом при помощи информации, хранящейся в госреестре, можно определить местоположение отдельных земель с учётом их места в национальном богатстве страны.
Помимо этого земельный кадастр защищает права собственников недвижимости, он необходим для эффективного и объективного налогообложения.
    Постановку земельного участка на кадастровый учёт можно условно разделить на несколько этапов: сперва необходимо собрать необходимые документы, затем следует постановка земли на учёт в кадастровой палате и регистрация земли в Регистрационной палате, далее - получение свидетельства о праве собственности.

    Понятие земельного кадастра — очень объёмно, а сфера государственного кадастра — это целый комплекс, включающий в себя чёткую систему документированных сведений о всех земельных участках страны. Мы рассказали об основах кадастрового учёта Российской Федерации, провели небольшую экскурсию в прошлое и узнали о том, что учёт земель берёт начало в глубокой древности и успешно развивается в наши дни.

    Бюро кадастровых инженеров «ГвинГрейс» оказывает услуги в сфере кадастра, проводит топографо-геодезические изыскания, оказывает клиентам юридическую поддержку. Коллектив опытных специалистов, инженеров и юристов, поможет разобраться во всех нюансах оформления права собственности, проведёт необходимые работы и исследования, оформит документацию.