Правила выбора земельного участка

    Выбор земельного участка — ответственный момент, ведь от местоположения земли, характеристик её почв, особенностей геологии, территориального расположения и ряда других факторов зависит дальнейшее использование участка или итог будущего строительства. Важна цель выбора земельного участка, его будущее назначение — будет это площадка для строительства дачи, загородного жилья или же место для строительства производственной базы, промышленная и сельскохозяйственная площадь. В статье мы рассмотрим правила выбора участков для различных целей и задач.

Выбор участка для индивидуального жилищного строительства

    Несмотря на выбор готового загородного жилья многим интересна идея построить собственный дом или иметь садовый участок для выращивания плодовых и овощных культур. Выбор земельного участка для частных нужд прежде всего опирается на такие немаловажные факторы, как территориальное расположение, особенности грунта, геологические особенности, наличие инженерных коммуникаций, юридические нюансы. Территориальное расположение земельного участка имеет важное значение, и прежде всего выбор основывается на таких критериях, как удалённость участка от населённых пунктов, наличие поблизости водоёмов, лесных угодий, наличие или отсутствие трасс и автодорог и т. д. От характера почв, рельефа во многом зависит успешность садоводческой деятельности, а также от этих факторов зависит и архитектура, фундамент будущих построек. Например, проблемной считается глинистая почва, т. к. она промерзает зимой, а в период паводков размывается, а вот песчаный грунт отличается однородностью и низкой влажностью, поэтому он рекомендован для застройки. Коммуникации жизненно необходимы для жизни и строительства: электричество, водопровод и канализация ускорят процесс строительства и создадут условия для дальнейшей жизни, работы и отдыха. Последним пунктом идут юридические вопросы, однако для покупки участка они играют решающую роль. Для того, чтобы начать возведение дачного дома или начать индивидуальное жилищное строительство необходимо получить разрешение на застройку, перед покупкой нужно убедиться, что такое разрешение получено продающей стороной.

Выбор участка для производственных объектов

    Промышленная компания, заинтересованная в приобретении земель, для согласования с органами власти и муниципалитетом места размещения будущего объекта строительства, подают заявление установленной формы в органы местного самоуправления или государственной власти. В дальнейшем выбор земельного участка зависит от муниципалитета, местного самоуправления: органы местной власти не имеют права отказаться от проведения данной процедуры. Выбор земельного участка под нужды производства происходит на основе следующих факторов:

• в соответствии с документацией государственного кадастра недвижимого имущества;
• с надлежащим учётом условий использования земель (например экологических, градостроительных) в их границах, а также их недр;
• с помощью рассмотрения разных вариантов строительства и размещения производственных объектов и проведения процедуры согласования выбранного участка с местным муниципалитетом и другими органами власти.

    В ходе процесса выбора участка земли для производственной застройки уполномоченный орган власти обязан провести необходимые проверки и рассмотреть важный вопрос: является ли возможным строительство на испрашиваемом земельном участке производственного объекта и если никаких преград не обнаруживается, то процедура завершается успешно.

    Чаще всего приоритет в рассматриваемых вопросах по выбору участка имеют экологические требования, а именно отсутствие зелёных насаждений, зелёного фонда города на выбранном участке, в противном случае возникают довольно серьёзные препятствия. Также препятствием может послужить наличие на участке земель объекта мирового наследия; если же желанному участку земель «повезло» иметь в своих пределах особо охранную зону или в случае, если на территории находится энергообъект электросетевого назначения с напряжением более 1000 В, — это повод запретить строительство.

    После завершения процедуры выбора следует обязательное информирование населения, а также всех заинтересованных лиц о будущем возведении промышленных объектов на данном участке.

Бюро кадастровых инженеров "ГвинГрейс" предлагает спектр услуг в сфере кадастра, геодезии, геологии, юриспруденции. Оформим кадастровый паспорт, осуществим межевание земель, инвентаризацию.