Недвижимость и земельный кадастр

   Систематизированный перечень информации о правовом, хозяйственном и природном состоянии земель называется земельным кадастром.

    В России нормы земельного кадастра закреплены в Земельном кодексе. Государственный земельный кадастр — это блок задокументированных сведений, которые получают в ходе проведения государственного кадастрового учёта земель, туда также входят сведения о местоположении, назначении и правовой составляющей земель РФ.

    С земельным кадастром тесно связан государственный кадастровый учёт. Государственный кадастровый учёт примечателен тем, что содержит описание и подробную индивидуализацию всех земель в Едином госреестре.

Основные понятия ведения кадастра недвижимости в России

    Для регулирования вопросов, связанных с недвижимостью, существует федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Он является регулятором отношений связанных с кадастром недвижимого имущества.

    В процессе ведения государственного кадастра возник и сформировался список особых понятий, терминов, применяемых в процессе ведения федерального закона.

• К недвижимым вещам (недвижимости, недвижимому имуществу) относятся участки земли, земельных недр, водные объекты обособленного типа и всё иное, что имеет прочную связь с землёй и её недрами. Эти объекты, как правило, невозможно переместить без существенного ущерба.
• Государственным кадастровым учётом недвижимости являются действия уполномоченного органа по внесению сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр. Действия по внесению необходимых сведений являются подтверждением существования недвижимости, а индивидуальная информация служит для определения вещи среди других подобных. Это позволяет каждому объекту иметь уникальные характеристики, отличные от характеристик других объектов.
• Земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с законодательством.
• Под зданием (сооружением) понимается любой искусственный самостоятельный объект, возведённый на земельном участке или же под землёй. Этот объект связан с данным участком земли, используется или может использоваться по назначению. Перемещение такого объекта невозможно без нанесения ущерба объекту и его назначению.
• Объектом капитального строительства является здание либо строение, какое-либо сооружение, возведение которого не завершено. Исключением являются киоски, временные сооружения, навесы и подобные конструкции.

    Согласно Государственному кадастру недвижимости земельные участки относятся к недвижимости (недвижимому имуществу).

    В государственный кадастр вносятся нижеследующие сведения о земельном участке, как объекте недвижимого имущества:

• вид объекта недвижимости;
• кадастровый номер и дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
• описание местоположения земельного участка;
• площадь земельного участка.

Также вносятся некоторые дополнительные сведения:

• присвоенный ранее учётный номер;
• кадастровые номера объектов, расположенных в пределах участка;
• адрес или местоположение участка;
• сведения об обладателях прав на участок;
• информация об ограничениях вещный прав в отношении определённых лиц;
• информация о кадастровой стоимости участка;
• информация о природных объектах в пределах земельного участка;
• сведения о категории земель, к которой принадлежит участок;
• информация о разрешении использования участка;
• информация о прекращении его существования.